Kambalahout 22, Assen

Verrassend royale VRIJSTAANDE woning met ruime lichte living, keuken met en-suite deuren, bijkeuken en aangebouwde volledig geïsoleerde garage. Fraai gelegen op en ruim perceel van maar liefst 650 m², aan een rustige straat in het ruim opgezette plan 'Kloosterhout'. Deze wijk ligt aan de buitenste rand van de wijk Kloosterveen. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken en is hierdoor onderhoudsarm. Het geheel heeft een karakteristieke uitstraling en biedt van binnen nog meer ruimte dan men van de buitenkant zou vermoeden.

Ideaal gelegen aan de rand van Assen in het kindvriendelijke Kloosterveen nabij alle voorzieningen zoals winkelcentrum "Kloosterveste", basisscholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar de A28. Daarnaast op korte afstand van het Arboretum en op loopafstand van de Drentse Golfclub, wat het beste van twee werelden samenbrengt. Op fietsafstand ligt de recreatieplas "Baggelhuizen", het stadsgroen van het "Asserbos" en het natuurgebied "Fochteloërveen". Alle andere voorzieningen in Assen, zoals het stadscentrum, voortgezet onderwijs, (sport)verenigingen, en bruisende horeca als het NS-station zijn goed bereikbaar.

BEGANE GROND
Entree in ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkeuken (ca. 29 m²) met openslaande deuren naar het terras bereikbaar. Deze moderne keuken met kookeiland beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser (uit 2024), 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en combi oven-magnetron. Middels en-suite deuren is de royale lichte woonkamer/living (ca. 40 m²) bereikbaar. De openslaande deuren, stijlvolle plavuizen en een draaibare houtkachel maken het een sfeervol geheel. Via de woonkeuken heeft u toegang tot de bijkeuken (ca. 6 m²), waar zich de witgoed aansluiting bevind. Vanuit de bijkeuken is de tuin en de garage (ca. 23 m²) bereikbaar. Tot slot is er nog een werk-/slaapkamer (ca. 11 m²) aan de voorzijde van het huis, deze is tevens vanuit de woonkeuken bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop (ca. 17 m²), 4 slaapkamers (resp. ca. 18 m², 16 m², 16 m² en 12 m² ), allen voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De grootste slaapkamer is tevens voorzien van inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met twee douches, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

TWEEDE VERDIEPiNG
Via vaste trap bereikbare overloop met inloopkast/berging geeft toegang tot nog 2 slaapkamers (beiden ca. 17 m² Een slaapkamer met 2 dakramen (ca. 17 m²) en de andere slaapkamer (ca. 17 m²) met 1 dakraam. Deze gehele verdieping is tevens voorzien van laminaat.

TUIN
De met zorg aangelegde achtertuin is gelegen op het Oosten en is voorzien van blokhut met een overkapping (gericht op het zuiden) en een berging (ca. 8 m²). Via een eigen achterom heeft u toegang tot de beschutte tuin. In deze tuin is op elk moment van de dag wel een fijne te vinden waar het heerlijk vertoeven is. Op de ruime oprit is het mogelijk meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
- Zeer royale onderhoudsvriendelijke woning met 6 slaapkamers en veel extra mogelijkheden;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas, vloerverwarming en energielabel A.
- Ruime achtertuin met veel privacy, een blokhut met een overkapping (gericht op het zuiden);
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor meerdere auto's.
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen (uit 2023);
- Gelegen aan de rand van de woonwijk Kloosterveen;
- De woning is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische auto (kan worden overgenomen);
- Nabij veel voorzieningen en diverse uitvalswegen.